OÙ EN EST L’IMMOBILIER ?

Le dernier bulletin de la banque de France, consacré au patrimoine économique national, a été publié le 11 courant. Il nous apprend des choses fort intéressantes.

À la fin de l’année 2023, la construction immobilière contribuait pour 1,6 point à la croissance du patrimoine économique national.

Celui-ci était de 185 674 milliards d’euros. Sa croissance annuelle moyenne est de 4,8 % entre 2014 et 2022. Alors qu’elle était de 5,7% en 2022, elle s’est effondrée à – 4,2% en 2023, soit une baisse de 9,9% en une année seulement !

La banque de France (BdF) explique ce recul : « par la baisse des prix immobiliers tandis que dans le même temps les actifs et passifs financiers ont rebondi ». Il faut se rappeler que les ménages détiennent 78% du patrimoine immobilier national.

La BdF constate que leur patrimoine net a : « seulement légèrement décru (– 0,9 %, après – 0,1 % en 2022) ». Elle précise que :

• « pour les ménages qui sont détenteurs nets d’actifs financiers, la baisse de l’immobilier a été en partie compensée par le rebond de leur patrimoine financier… sous l’effet de la reprise notable des cours boursiers (+ 15,3 % pour l’indice SBF 120 en 2023) ».

En « décodant » le langage de la BdF, cela signifie que le patrimoine « réel » des Français a « seulement » diminué de 0,9%, mais qu’ils ne s’en sont pas rendu compte, du fait de la performance de la bourse.

Je vous rappelle que, comme mentionné dans l’introduction de la table des matières des sujets patrimoniaux traités dans le chapitre « Et mes sous dans tout ça ? » des Rendez-vous d’Hubert :

• « Vos biens « réels » :
  • Sont ceux qui « existent physiquement ». Ceux sur lesquels vous détenez un droit de propriété (acte authentique d’un bien immobilier, billet de banque, certificat du fondeur d’un lingot d’or…). Ces biens vous appartiennent, juridiquement. Ils sont… À VOUS.
• Vos biens « virtuels » :
  • Sont ceux dont vous détenez « une attestation d’existence ». Ceux sur lesquels nous n’avez juridiquement qu’un droit de créance. Le meilleur exemple est celui de vos comptes courants bancaires. Vous recevez régulièrement des relevés de ces comptes, laissant penser que le solde des montants mentionnés vous appartient.
  • Juridiquement, il n’en est rien, car ces fonds appartiennent à vos banques. Sachez que ces relevés attestent, uniquement le montant que la banque « vous doit».

Le hasard faisant bien les choses, les notaires de France ont publié, ce lundi 16 décembre 2024, le bilan immobilier de l’année 2024, en France et en Île-de-France. Ce document constate :

• « Un volume de transactions toujours en forte baisse de 17% avec 780 000 transactions réalisées au cours des 12 derniers mois en France à fin septembre (935 000 transactions en 2023 et 1,13 million en 2022 sur la même période), on peut envisager un volume de transactions aux alentours de 750 000 pour l’ensemble de l’année 2024.
• Les prix, à la baisse entre septembre 2023 et septembre 2024 sur l’ensemble de la France, se stabilisent :
• -3,9 % : la baisse sur un an de l’indice de prix des appartements anciens en France métropolitaine (au 3e trimestre 2024)
• -3,9 % : la baisse sur un an de l’indice de prix des maisons anciennes en France métropolitaine (au 3e trimestre 2024)
• D’après les projections sur le 4e trimestre 2024, la baisse annuelle des prix devrait s’atténuer à l’échelle de la France métropolitaine (-1,6%) : les prix resteraient relativement stables à l’échelle de la Province et la baisse annuelle des prix en Île-de-France atteindrait environ 3%».

À quelques jours près, il y a deux ans, j’avertissais les abonnés aux Rendez-vous d’Hubert, du retournement du marché immobilier et les invitais à revoir leur stratégie patrimoniale immobilière.

Ils ont ainsi pu tirer profit de la conjoncture et des opportunités de cette époque. En matière d’immobilier, souvenez-vous qu’il faut du temps entre la décision et sa réalisation pratique.

« La connaissance n’a de valeur que si vous la mettez en pratique »
(Anton Chekhov)

Chers lecteurs, prenez soin de vous et de votre patrimoine. Je vous aime et vous salue.