L’IMMOBILIER LOCATIF EN QUESTION
Les plus anciens d’entre nous connaissent certainement cette expression : « déménager à la cloche de bois ». Elle signifie : abandonner discrètement son logement, ou bien abandonner furtivement son logement, ou encore, quitter un logement sans payer le loyer.
C’est, effectivement, un des risques du propriétaire bailleur. Voir son locataire, discrètement quitter les lieux, plus tôt que prévu, avec, généralement… un arriéré de loyers !
Comme les propriétaires bailleurs le savent, la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, tendant à améliorer les rapports locatifs, leur impose des obligations plus contraignantes, qu’aux locataires indélicats.
Fort utilement, dans cette occurrence, le décret 2011-945 du 10 août 2011, ainsi que la loi 2023-668 du 27 juillet 2023 ont modifié l’article 14-1 de la loi du 6 juillet 1989 en instituant une procédure simplifiée, permettant au bailleur de reprendre possession du logement loué.
Les médias relatent plus souvent les difficultés des bailleurs, face aux squatteurs. Bien que compliquées, ces situations sont peu nombreuses (environ 200 cas par ans).
Selon la chambre nationale des commissaires de justice (ex huissiers), près de 5 000 constats « d’abandon avec inventaire des meubles » ont été dressés en 2023. Le nombre de « sonneurs de cloches » étant en augmentation.
Alors que la situation économique du pays se dégrade, est-il judicieux d’acheter maintenant de l’immobilier locatif ? Est-il plus sécurisant d’investir dans des SCPI ? Dans des OPCI ou mieux, dans des SIIC ? Alors que l’augmentation des impôts est en vue, faut-il défiscaliser avec la loi PINEL ? Les impôts locaux ne cessent d’augmenter sur ma résidence secondaire, quoi faire ?
Depuis le 7 février dernier, j’ai consacré 9 numéros de ma lettre confidentielle : « Les rendez-vous d’Hubert », à la composante immobilière du patrimoine. Ce sont plus de 30 pages d’explications, de décryptage, d’aide à la décision, qui sont autant de solutions pour préserver votre patrimoine immobilier.
Gardez en mémoire que sur ce type d’actif, il faut du temps entre la prise de décision et la réalisation d’une opération. La dégradation du système financier mondial actuel, s’accélère. Ceux qui n’en prennent pas conscience ou pire, qui le nient, vont subir de plein fouet un coup de torchon, qui pourrait bien les contraindre au régime du pain noir !
« Dépêchez-vous d’agir avant qu’il ne soit trop tard pour le regretter »
(Fridtjof NANSEN)
Chers lecteurs, prenez soin de vous. Je vous aime et vous salue.