Introduction

Chers lecteurs, je vais vous faire une confidence « surprenante » : mon petit doigt gauche me parle !!!

Il faut vous préciser que je suis gaucher et fier de l’être, comme :  Léonard de Vinci, Nikola Tesla, Ludwig van Beethoven…

Comme tous les parents le savent… un petit doigt, ça parle. Ça chuchote même à l’oreille des parents, les bêtises que font parfois les enfants sages.

Figurez-vous que mon petit doigt gauche ne cesse de me rapporter, à sa manière, ce qu’il retient des péripéties du monde.

Comme vous allez le constater, il est même doté d’une certaine clairsentience. Dernier détail, je l’appelle affectueusement Madri.

Coucou, les amis, c’est Madri 😀. Je me réjouis de voir que vous allez bien. Il est vrai que je le souhaite si ardemment et avec tant d’amour, qu’il ne peut en être autrement.

Vous avez dit surtaxé ?

Je ne voudrais pas être à votre place, tellement vous êtes taxés et surtaxés . Prenons l’exemple de la taxe foncière. Elle est due par tout propriétaire, au 1er janvier, d’un appartement ou d’une maison.

Elle est calculée à partir de la valeur locative du logement, c’est-à-dire « le loyer annuel théorique » que la propriété pourrait générer, si elle était louée. Un pourcentage d’imposition, voté par les collectivités locales (principalement les communes), est ensuite appliqué.

Ce n’est pas tout ! S’ajoute la Taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui vient alourdir la note. Un autre facteur d’augmentation a été la suppression progressive de la taxe d’habitation sur les résidences principales, entrée pleinement en vigueur en 2023.

J’adôôôre votre expression : un beau dessin vaut mieux qu’un long discours :

Un bien immobilier, contrairement aux valeurs mobilières (actions, obligations, produits financiers, etc.), n’est pas délocalisable, d’où la possibilité, par vos gouvernants, de les taxer plus aisément..

Quelques réflexions de bon sens

Et si l’immobilier, comme votre humoriste Fernand RAYNAUD le disait : « Ça eu payé, mais ça paye plus » ? Le graphique ci-dessus le montre parfaitement, les revenus de l’immobilier de rapport sont de plus en plus grevés de la charge de l’impôt foncier.

Faut-il, pour autant, se débarrasser de ce pan de votre patrimoine ? Pour ce qui est de la résidence secondaire, la question se pose aussi, de la conserver, ou pas.

Les taux du crédit remontent et la guerre en Iran va se prolonger, ce qui contribuera à une hausse encore plus importante, dans les mois à venir.

Les effets du (durable) blocage du détroit d’Ormuz, quoi qu’en disent les médias de grand chemin, vont augmenter la paupérisation de la classe moyenne. Cela aura une incidence directe sur le marché immobilier.

Dans ces conditions, il est nécessaire, voire vital, pour certains patrimoines, de faire, sans tarder, des arbitrages réalistes. La situation économique de votre pays va se dégrader, significativement, d’ici la fin de cette année, parole de Madri.

Conclusion

si vous avez une composante immobilière dans votre patrimoine, je ne saurais trop vous conseiller de lire les numéro 108 à 116 des « Rendez-vous d’Hubert », devenus, depuis le 29 août 2025, « Le GUIDE DE SURVIE ».

Dans ces précieux documents, toutes les formes d’immobilier sont abordées, selon cinq thèmes : « aspect pratique », « aspect financier », « aspect fiscal », « mes anticipations » et, enfin, « quoi faire ? ».

Gardez bien en mémoire qu’entre la réflexion, la prise de décision et l’exécution d’une stratégie en matière d’immobilier, il faut de nombreux mois, parole de petit doigt !

Merci, cher Madri, pour cette analyse, certes peu réjouissantes, mais ; oh combien réaliste. À bientôt pour de nouvelles confidences.

D’ici là, chers lecteurs, prenez grand soin de votre corps et de votre esprit.
La personne la plus importante de votre vie : c’est vous.
Ce que les autres disent de vous… n’est pas vous.
Soyez fiers de l’Être que vous êtes vraiment.
Faites-vous pleinement confiance.
Je vous aime et vous salue.