Introduction

Chers lecteurs, je vais vous faire une confidence « surprenante » : mon petit doigt gauche me parle !!!

Il faut vous préciser que je suis gaucher et fier de l’être, comme :  Léonard de Vinci, Nikola Tesla, Ludwig van Beethoven…

Comme tous les parents le savent… un petit doigt, ça parle. Ça chuchote même à l’oreille des parents, les bêtises que font parfois les enfants sages.

Figurez-vous que mon petit doigt gauche ne cesse de me rapporter, à sa manière, ce qu’il retient des péripéties du monde. Comme vous allez le constater, il est même doté d’une certaine clairsentience. Dernier détail, je l’appelle affectueusement Madri.

Coucou, les amis, c’est Madri 😀. Je me réjouis de voir que vous allez bien. Il est vrai que je le souhaite si ardemment et avec tant d’amour, qu’il ne peut en être autrement 😍.

Un train peut en cacher un autre

Les plus anciens d’entre vous se souviennent certainement de ce panneau présent sur les quais,dans les gares de province. Il mettait en garde les voyageurs qui voulaient traverser les voies, du danger de survenance d’un train, caché par un autre..

En effet, comme tout bon petit doigt, je fais immédiatement le rapprochement avec le décret n° 2026-84 du 12 février 2026 relatif aux impayés de dépense de logement pour les bénéficiaires des aides personnelles au logement.

Ce texte a été pris en application de la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l’occupation illicite, dite « loi KASBARIAN » du nom de l’ancien ministre chargé du logement.

Vous remarquerez, au passage, qu’il a fallu à votre gouvernement, près de trente-deux mois, pour rendre applicable une décision définie par la loi, en juillet 2023. Mais là n’est pas le plus important.

Tous les propriétaires bailleurs le savent parfaitement, le principal risque auquel ils sont exposés, est le non-payement des loyers par le locataire. Très souvent, pour des raisons fiscales, le logement loué est acquis à crédit.

Cela signifie que les loyers non payés mettent en péril l’équilibre économique de l’opération, pour le propriétaire bailleur..

Ce fameux décret offre au bailleur, la possibilité d’actionner plus facilement la caisse d’allocation familiale (CAF), afin de percevoir, directement, les aides personnalisées au logement (APL), dont bénéficie le locataire défaillant. Ces APL sont actuellement, versées au locataire.

Voilà le second train !

Tout cela est bel et bien pour les propriétaires bailleurs, me direz-vous. Certes, certes, mais ce décret, sans entrer dans tous ses détails, vous savez, là où le diable se cache, est restrictif :

La situation d’impayé du locataire défaillant est actée, dès que sa dette atteint quatre cent cinquante euros, loyers et charges comprises, ou dès qu’il cumule trois mois de défaut de paiement, quelle que soit la somme due.

Ce décret ne concerne, que, des locataires bénéficiant des APL. De plus, il n’est applicable, qu’à des situations d’impayés de loyer, signalé à la CAF, à compter du 1er  janvier … 2027 . Cela étant, méfiez-vous du troisième train. Écartez-vous du quai et prenez du recul.

Indéniablement, ce décret va dans le bon sens, pour les propriétaires bailleurs. Cependant, plutôt que de se rassurer avec ce nouveau texte, ne serait-il pas plus judicieux d’aborder la question de l’intérêt de l’immobilier de rapport ?

Conclusion

La situation économique du pays est mauvaise et elle va empirer rapidement, autant que durablement. Dans ce contexte, envisager un investissement immobilier à usage locatif m’apparaît comme une véritable folie.

Cela est encore plus vrai, pour le récent dispositif JEANBRUN. À ce sujet « patron Hubert » vous a déjà alerté sur une partie des risques de ce dispositif fiscal dérogatoire au droit commun.

Plus globalement, sur l’ensemble de la composante immobilière de votre patrimoine, il a livré à ses abonnés au GUIDE DE SURVIE… dès le 7 février 2024, tout ce qu’il convenait de faire, pratiquement, pour les mettre à l’abri des premières secousses économiques actuelles.

Gardez en mémoire qu’en matière d’immobilier, qu’il soit de jouissance ou de rapport, il faut du temps entre la prise de décision et la réalisation, pratique, d’un arbitrage. Ne me remerciez pas. C’est un réel plaisir pour moi, de vous rendre service.

Merci, cher Madri, de nous avoir ainsi exprimé ton avis. À bientôt pour de nouvelles confidences. Entre-temps, chers lecteurs, prenez grand soin de votre corps et de votre esprit.
Gardez précieusement en mémoire que la personne la plus importante de votre vie, c’est vous. Ce n’est pas ce qu’en pensent les autres.
Aimez-vous et faites-vous confiance, car … vous le valez bien ! Je vous aime et vous salue.

Le temps du constat est dépassé. Il est urgent de passer à l’action.
C’est précisément ce que permet le GUIDE DE SURVIE.
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